Huiswaardemeter
Straatbeeld van Undinestraat 189, 3816GJ Amersfoort

Woningwaarde Undinestraat 189

3816GJ Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.915
+7,0%
[ € 189.125 – € 240.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.825[ € 195.534 – € 216.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.406[ € 212.741 – € 235.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Undinestraat 189 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 214.915 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds mei +0,6%
+€ 14.10312 maanden +7,0%
+€ 5.58712 mnd vs. NL +2,8%
Undinestraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.915 voor Undinestraat 189 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Undinestraat 189 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.406. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.915.

Verwachte verkoopprijs Undinestraat 189
€ 224.406[ € 212.741 – € 235.134 ]
Verkoper houdt over€ 220.688−€ 3.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.044+€ 6.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Undinestraat 189 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Undinestraat 189
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 205.825[ € 195.534 – € 216.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 476.800[ € 330.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Undinestraat 189 adviseren wij in een bod van € 224.406, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.825 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.915+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.406+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.626+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Undinestraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 205.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Undinestraat 189 in Amersfoort bedragen € 1.127 per maand bij een woningwaarde van € 214.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Undinestraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.915
Verwachte verkoopprijs€ 224.406
Verwachte vraagprijs€ 205.825
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (12%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schuilenburg-Midden

Schuilenburg-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tristanplaats 9, 3816SK Amersfoort
Tristanplaats 9
1971 · 86 m²
€ 363.530
Straatbeeld van Verdiweg 229, 3816KG Amersfoort
Verdiweg 229
1970 · 99 m²
€ 393.053
Straatbeeld van Verdiweg 369, 3816KL Amersfoort
Verdiweg 369
1970 · 99 m²
€ 380.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.915 is Undinestraat 189 een van de meer betaalbare woningen in Schuilenburg-Midden. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Undinestraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Undinestraat 189 in Amersfoort.

Wat is Undinestraat 189 in Amersfoort waard?
Undinestraat 189 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.915 (bandbreedte € 189.125 – € 240.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Undinestraat 189 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Undinestraat 189 in Amersfoort is in juni 2026 € 205.825 (bandbreedte € 195.534 – € 216.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Undinestraat 189 in Amersfoort?
Voor Undinestraat 189 adviseren wij een bod van € 224.406 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Undinestraat 189 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Undinestraat 189 in Amersfoort bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Undinestraat 189 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Undinestraat 189 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Undinestraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Midden is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Undinestraat 189 ligt rond € 214.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Undinestraat 189?
Huishoudens in de buurt van Undinestraat 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Midden heeft 30% van de woningen zonnepanelen.