Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceramstraat 2

3818CW Amersfoort

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.432
+8,0%
[ € 729.020 – € 927.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.289[ € 763.125 – € 843.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.362[ € 811.202 – € 896.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceramstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.432 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.281Sinds september +0,6%
+€ 61.20012 maanden +8,0%
+€ 31.47712 mnd vs. NL +4,1%
Ceramstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.432 voor Ceramstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceramstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 828.432.

Verwachte verkoopprijs Ceramstraat 2
€ 854.362[ € 811.202 – € 896.591 ]
Verkoper houdt over€ 843.714−€ 10.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.599+€ 19.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceramstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Ceramstraat 2
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 803.289[ € 763.125 – € 843.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceramstraat 2 adviseren wij in een bod van € 854.362, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 803.289 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.432+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.362+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.080+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceramstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 803.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceramstraat 2 in Amersfoort bedragen € 4.209 per maand bij een woningwaarde van € 828.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.051
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceramstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.432
Verwachte verkoopprijs€ 854.362
Verwachte vraagprijs€ 803.289
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtIndische Buurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (24%)
D (20%)
E (15%)
F (15%)
G (7%)

Wonen in Indische Buurt

Indische Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 15, 3818AJ Amersfoort
Balistraat 15
1952 · 149 m²
€ 1.163.529
Straatbeeld van Ternatestraat 14, 3818CR Amersfoort
Ternatestraat 14
1933 · 146 m²
€ 727.752
Straatbeeld van Lombokstraat 19, 3818CV Amersfoort
Lombokstraat 19
1939 · 138 m²
€ 784.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 828.432 zit Ceramstraat 2 in het middensegment van Indische Buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ceramstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceramstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Ceramstraat 2 in Amersfoort waard?
Ceramstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.432 (bandbreedte € 729.020 – € 927.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceramstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ceramstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 803.289 (bandbreedte € 763.125 – € 843.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceramstraat 2 in Amersfoort?
Voor Ceramstraat 2 adviseren wij een bod van € 854.362 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceramstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ceramstraat 2 in Amersfoort bedragen € 4.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.051 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceramstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceramstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceramstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Ceramstraat 2 ligt rond € 828.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceramstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ceramstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.