Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 4

3822EP Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.204
+8,0%
[ € 401.460 – € 510.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.106[ € 417.151 – € 461.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.967[ € 449.689 – € 497.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.204 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,6%
+€ 33.70212 maanden +8,0%
+€ 17.33412 mnd vs. NL +4,1%
Merkelbachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.204 voor Merkelbachstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.967. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.204.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 4
€ 473.967[ € 449.689 – € 497.024 ]
Verkoper houdt over€ 467.503−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.596+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 4
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 439.106[ € 417.151 – € 461.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 473.967, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.106 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.204+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.967+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.665+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.204
Verwachte verkoopprijs€ 473.967
Verwachte vraagprijs€ 439.106
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (46%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Architectenbuurt-West

Architectenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietvelderf 34, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 34
1989 · 96 m²
€ 499.887
Straatbeeld van Van Doesburgstraat 25, 3822ER Amersfoort
Van Doesburgstraat 25
1990 · 99 m²
€ 545.312
Straatbeeld van Vitruviusstraat 19, 3822EM Amersfoort
Vitruviusstraat 19
1990 · 109 m²
€ 532.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.204 is Merkelbachstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Architectenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Merkelbachstraat 4 in Amersfoort waard?
Merkelbachstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.204 (bandbreedte € 401.460 – € 510.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 439.106 (bandbreedte € 417.151 – € 461.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 4 in Amersfoort?
Voor Merkelbachstraat 4 adviseren wij een bod van € 473.967 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-West is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 4 ligt rond € 456.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.