Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlagestraat 2

3822TA Amersfoort

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.230
+8,0%
[ € 471.002 – € 599.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.898[ € 489.153 – € 540.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.365[ € 527.796 – € 583.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlagestraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.230 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,6%
+€ 39.54012 maanden +8,0%
+€ 20.33612 mnd vs. NL +4,1%
Berlagestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.230 voor Berlagestraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlagestraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.365. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.230.

Verwachte verkoopprijs Berlagestraat 2
€ 556.365[ € 527.796 – € 583.354 ]
Verkoper houdt over€ 548.995−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.642+€ 13.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlagestraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.478 per m².

Verwachte vraagprijs Berlagestraat 2
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 514.898[ € 489.153 – € 540.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.478[ € 5.204 – € 5.752 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlagestraat 2 adviseren wij in een bod van € 556.365, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.898 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.230+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.365+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.183+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlagestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 514.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlagestraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 535.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlagestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.230
Verwachte verkoopprijs€ 556.365
Verwachte vraagprijs€ 514.898
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (46%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Architectenbuurt-West

Architectenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietvelderf 34, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 34
1989 · 96 m²
€ 499.887
Straatbeeld van Van Doesburgstraat 25, 3822ER Amersfoort
Van Doesburgstraat 25
1990 · 99 m²
€ 545.312
Straatbeeld van Vitruviusstraat 19, 3822EM Amersfoort
Vitruviusstraat 19
1990 · 109 m²
€ 532.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlagestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Architectenbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berlagestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlagestraat 2 in Amersfoort.

Wat is Berlagestraat 2 in Amersfoort waard?
Berlagestraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.230 (bandbreedte € 471.002 – € 599.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlagestraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berlagestraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 514.898 (bandbreedte € 489.153 – € 540.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlagestraat 2 in Amersfoort?
Voor Berlagestraat 2 adviseren wij een bod van € 556.365 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlagestraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berlagestraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlagestraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlagestraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlagestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-West is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Berlagestraat 2 ligt rond € 535.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlagestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Berlagestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.