Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordonk 11

3823AP Amersfoort

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.869
+8,0%
[ € 399.405 – € 508.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.475[ € 414.651 – € 458.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.956[ € 447.823 – € 494.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordonk 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.869 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,6%
+€ 33.52912 maanden +8,0%
+€ 17.24512 mnd vs. NL +4,1%
Spoordonk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.869 voor Spoordonk 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordonk 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.956. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.869.

Verwachte verkoopprijs Spoordonk 11
€ 471.956[ € 447.823 – € 494.963 ]
Verkoper houdt over€ 465.514−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.545+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordonk 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordonk 11
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 436.475[ € 414.651 – € 458.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordonk 11 adviseren wij in een bod van € 471.956, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.475 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.869+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.956+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.554+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordonk 11 zal in bij een vraagprijs van € 436.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordonk 11 in Amersfoort bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 453.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordonk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.869
Verwachte verkoopprijs€ 471.956
Verwachte vraagprijs€ 436.475
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Wal 78, 3823AS Amersfoort
Witte Wal 78
1991 · 144 m²
€ 517.972
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordonk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donken en zanden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoordonk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordonk 11 in Amersfoort.

Wat is Spoordonk 11 in Amersfoort waard?
Spoordonk 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.869 (bandbreedte € 399.405 – € 508.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordonk 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spoordonk 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 436.475 (bandbreedte € 414.651 – € 458.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordonk 11 in Amersfoort?
Voor Spoordonk 11 adviseren wij een bod van € 471.956 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordonk 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordonk 11 in Amersfoort bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordonk 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordonk 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordonk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spoordonk 11 ligt rond € 453.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordonk 11?
Huishoudens in de buurt van Spoordonk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.