Huiswaardemeter

Woningwaarde Kootwijkerzand 9

3823ZB Amersfoort

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.074
+8,0%
[ € 491.985 – € 626.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.991[ € 511.091 – € 564.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.983[ € 550.956 – € 608.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Kootwijkerzand 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.074 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,6%
+€ 41.30112 maanden +8,0%
+€ 21.24212 mnd vs. NL +4,1%
Kootwijkerzand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.074 voor Kootwijkerzand 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kootwijkerzand 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.983. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.074.

Verwachte verkoopprijs Kootwijkerzand 9
€ 580.983[ € 550.956 – € 608.952 ]
Verkoper houdt over€ 573.342−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.753+€ 13.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kootwijkerzand 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Kootwijkerzand 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 537.991[ € 511.091 – € 564.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kootwijkerzand 9 adviseren wij in een bod van € 580.983, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.991 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.074+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.983+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.032+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kootwijkerzand 9 zal in bij een vraagprijs van € 537.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kootwijkerzand 9 in Amersfoort bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 559.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kootwijkerzand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.074
Verwachte verkoopprijs€ 580.983
Verwachte vraagprijs€ 537.991
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Wal 78, 3823AS Amersfoort
Witte Wal 78
1991 · 144 m²
€ 517.972
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.074 ligt Kootwijkerzand 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken en zanden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kootwijkerzand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort.

Wat is Kootwijkerzand 9 in Amersfoort waard?
Kootwijkerzand 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.074 (bandbreedte € 491.985 – € 626.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 537.991 (bandbreedte € 511.091 – € 564.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Kootwijkerzand 9 in Amersfoort?
Voor Kootwijkerzand 9 adviseren wij een bod van € 580.983 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kootwijkerzand 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kootwijkerzand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Kootwijkerzand 9 ligt rond € 559.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kootwijkerzand 9?
Huishoudens in de buurt van Kootwijkerzand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.