Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulshorsterzand 12

3823ZC Amersfoort

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.480
+8,0%
[ € 488.822 – € 622.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.559[ € 507.831 – € 561.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.220[ € 547.442 – € 605.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulshorsterzand 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.480 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.541Sinds september +0,6%
+€ 41.03612 maanden +8,0%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +4,1%
Hulshorsterzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.480 voor Hulshorsterzand 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulshorsterzand 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.220. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.480.

Verwachte verkoopprijs Hulshorsterzand 12
€ 577.220[ € 547.442 – € 605.067 ]
Verkoper houdt over€ 569.621−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.914+€ 13.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulshorsterzand 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Hulshorsterzand 12
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 534.559[ € 507.831 – € 561.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulshorsterzand 12 adviseren wij in een bod van € 577.220, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.559 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.480+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.220+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.081+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulshorsterzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 534.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulshorsterzand 12 in Amersfoort bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulshorsterzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.480
Verwachte verkoopprijs€ 577.220
Verwachte vraagprijs€ 534.559
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDonken en zanden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donken en zanden besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Donken en zanden

Donken en zanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Wal 78, 3823AS Amersfoort
Witte Wal 78
1991 · 144 m²
€ 517.972
Straatbeeld van Meerdonk 11, 3823AM Amersfoort
Meerdonk 11
1991 · 104 m²
€ 496.803
Straatbeeld van Het Masker 49, 3823AT Amersfoort
Het Masker 49
1991 · 90 m²
€ 373.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.480 ligt Hulshorsterzand 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donken en zanden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulshorsterzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort.

Wat is Hulshorsterzand 12 in Amersfoort waard?
Hulshorsterzand 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.480 (bandbreedte € 488.822 – € 622.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donken en zanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 534.559 (bandbreedte € 507.831 – € 561.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulshorsterzand 12 in Amersfoort?
Voor Hulshorsterzand 12 adviseren wij een bod van € 577.220 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulshorsterzand 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulshorsterzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donken en zanden is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hulshorsterzand 12 ligt rond € 555.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulshorsterzand 12?
Huishoudens in de buurt van Hulshorsterzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donken en zanden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.