Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Cruijffstraat 5

3824KB Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.418
+8,0%
[ € 473.808 – € 603.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.058[ € 492.155 – € 543.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.578[ € 531.035 – € 586.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.418 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +0,6%
+€ 39.77512 maanden +8,0%
+€ 20.45712 mnd vs. NL +4,1%
Johan Cruijffstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.418 voor Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.578. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.418.

Verwachte verkoopprijs Johan Cruijffstraat 5
€ 559.578[ € 531.035 – € 586.934 ]
Verkoper houdt over€ 552.173−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.920+€ 13.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Cruijffstraat 5
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 518.058[ € 492.155 – € 543.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Cruijffstraat 5 adviseren wij in een bod van € 559.578, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.058 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.418+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.578+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.557+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Cruijffstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 518.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 538.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Cruijffstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.418
Verwachte verkoopprijs€ 559.578
Verwachte vraagprijs€ 518.058
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gekroonde El 63, 3824DC Amersfoort
De Gekroonde El 63
1994 · 69 m²
€ 313.957
Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 531.212
Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort
Het Zwarte Paard 11
1996 · 125 m²
€ 558.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.418 zit Johan Cruijffstraat 5 in het middensegment van Stadskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Cruijffstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort waard?
Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.418 (bandbreedte € 473.808 – € 603.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 518.058 (bandbreedte € 492.155 – € 543.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort?
Voor Johan Cruijffstraat 5 adviseren wij een bod van € 559.578 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Cruijffstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Cruijffstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Johan Cruijffstraat 5 ligt rond € 538.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Cruijffstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Johan Cruijffstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.