Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Zwarte Paard 11, 3824XB Amersfoort

Woningwaarde Het Zwarte Paard 11

3824XB Amersfoort

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.834
+7,0%
[ € 488.254 – € 621.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.751[ € 507.063 – € 560.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.750[ € 547.121 – € 604.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 554.834 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.537Sinds mei +0,6%
+€ 36.41012 maanden +7,0%
+€ 14.42612 mnd vs. NL +2,8%
Het Zwarte Paard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.834 voor Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.750. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.834.

Verwachte verkoopprijs Het Zwarte Paard 11
€ 576.750[ € 547.121 – € 604.714 ]
Verkoper houdt over€ 569.156−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.435+€ 13.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwarte Paard 11
Onder gem. in buurt StadskwartierBoven gem.
€ 533.751[ € 507.063 – € 560.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskwartier
€ 525.500[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwarte Paard 11 adviseren wij in een bod van € 576.750, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.751 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.834+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.750+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.588+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwarte Paard 11 zal in bij een vraagprijs van € 533.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 554.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwarte Paard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.834
Verwachte verkoopprijs€ 576.750
Verwachte vraagprijs€ 533.751
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtStadskwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (34%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Stadskwartier

Stadskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vergulde Pauw 4, 3824CP Amersfoort
De Vergulde Pauw 4
1995 · 118 m²
€ 534.845
Straatbeeld van De Gekroonde El 63, 3824DC Amersfoort
De Gekroonde El 63
1994 · 69 m²
€ 311.958
Straatbeeld van Wildemanskruid 28, 3824NA Amersfoort
Wildemanskruid 28
1997 · 130 m²
€ 498.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.834 zit Het Zwarte Paard 11 in het middensegment van Stadskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Zwarte Paard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort.

Wat is Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort waard?
Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.834 (bandbreedte € 488.254 – € 621.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort is in juni 2026 € 533.751 (bandbreedte € 507.063 – € 560.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort?
Voor Het Zwarte Paard 11 adviseren wij een bod van € 576.750 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwarte Paard 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwarte Paard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwarte Paard 11 ligt rond € 554.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwarte Paard 11?
Huishoudens in de buurt van Het Zwarte Paard 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.