Huiswaardemeter

Woningwaarde Henricapolder 8

3825LG Amersfoort

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.251
+8,0%
[ € 578.381 – € 736.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.294[ € 603.529 – € 667.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.967[ € 645.173 – € 713.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Henricapolder 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.251 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.190Sinds september +0,6%
+€ 48.55412 maanden +8,0%
+€ 24.97212 mnd vs. NL +4,1%
Henricapolder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.251 voor Henricapolder 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henricapolder 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.967. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.251.

Verwachte verkoopprijs Henricapolder 8
€ 679.967[ € 645.173 – € 713.086 ]
Verkoper houdt over€ 671.237−€ 8.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.716+€ 15.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henricapolder 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Henricapolder 8
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 635.294[ € 603.529 – € 667.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henricapolder 8 adviseren wij in een bod van € 679.967, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.294 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.251+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.967+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.965+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henricapolder 8 zal in bij een vraagprijs van € 635.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henricapolder 8 in Amersfoort bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 657.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henricapolder 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.251
Verwachte verkoopprijs€ 679.967
Verwachte vraagprijs€ 635.294
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.251 zit Henricapolder 8 in het middensegment van Damespolderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henricapolder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henricapolder 8 in Amersfoort.

Wat is Henricapolder 8 in Amersfoort waard?
Henricapolder 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.251 (bandbreedte € 578.381 – € 736.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henricapolder 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Henricapolder 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 635.294 (bandbreedte € 603.529 – € 667.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Henricapolder 8 in Amersfoort?
Voor Henricapolder 8 adviseren wij een bod van € 679.967 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henricapolder 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Henricapolder 8 in Amersfoort bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henricapolder 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henricapolder 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henricapolder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Henricapolder 8 ligt rond € 657.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henricapolder 8?
Huishoudens in de buurt van Henricapolder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.