Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulinapolder 74C

3825LR Amersfoort

Te koop
63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.939
+7,3%
[ € 386.266 – € 491.612 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 422.560[ € 401.432 – € 443.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.415[ € 432.744 – € 478.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulinapolder 74C in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.939 (€ 6.967 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds juli +0,6%
+€ 29.76012 maanden +7,3%
+€ 15.30812 mnd vs. NL +3,7%
Paulinapolder 74C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.939 voor Paulinapolder 74C in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulinapolder 74C in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.415. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 438.939.

Verwachte verkoopprijs Paulinapolder 74C
€ 455.415[ € 432.744 – € 478.296 ]
Verkoper houdt over€ 449.155−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.673+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.155

Wat is de vraagprijs?

Paulinapolder 74C in Amersfoort staat in te koop voor € 422.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.707 per m².

Vraagprijs Paulinapolder 74C
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 422.560[ € 401.432 – € 443.688 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.707[ € 6.372 – € 7.043 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 649.058[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulinapolder 74C adviseren wij in een bod van € 455.415, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 422.560 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.415+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.186+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulinapolder 74C zal in bij een vraagprijs van € 422.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulinapolder 74C in Amersfoort bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulinapolder 74C

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.939
Verwachte verkoopprijs€ 455.415
Vraagprijs€ 422.560
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Vathorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Vathorst besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
D (2%)

Wonen in Winkelcentrum Vathorst

Winkelcentrum Vathorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwater 41, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 41
2020 · 61 m²
€ 361.378
Straatbeeld van Leeghwater 70, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 70
2018 · 60 m²
€ 357.191
Straatbeeld van Paulinapolder 70B, 3825LR Amersfoort
Paulinapolder 70B
2021 · 70 m²
€ 441.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulinapolder 74C ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum Vathorst willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paulinapolder 74C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulinapolder 74C in Amersfoort.

Wat is Paulinapolder 74C in Amersfoort waard?
Paulinapolder 74C in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.939 (bandbreedte € 386.266 – € 491.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Vathorst.
Wat is de vraagprijs van Paulinapolder 74C in Amersfoort?
Paulinapolder 74C in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 422.560. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulinapolder 74C in Amersfoort?
Voor Paulinapolder 74C adviseren wij een bod van € 455.415 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulinapolder 74C in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Paulinapolder 74C in Amersfoort bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulinapolder 74C in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulinapolder 74C in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulinapolder 74C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Vathorst is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Paulinapolder 74C ligt rond € 438.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulinapolder 74C?
Huishoudens in de buurt van Paulinapolder 74C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelcentrum Vathorst heeft 17% van de woningen zonnepanelen.