Huiswaardemeter

Woningwaarde Angelinapolder 85

3825LX Amersfoort

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.280
+8,0%
[ € 302.086 – € 384.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.337[ € 312.870 – € 345.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.814[ € 339.464 – € 375.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Angelinapolder 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.280 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,6%
+€ 25.36012 maanden +8,0%
+€ 13.04312 mnd vs. NL +4,1%
Angelinapolder 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.280 voor Angelinapolder 85 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angelinapolder 85 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.814. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.280.

Verwachte verkoopprijs Angelinapolder 85
€ 357.814[ € 339.464 – € 375.197 ]
Verkoper houdt over€ 352.628−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.120+€ 9.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angelinapolder 85 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Angelinapolder 85
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 329.337[ € 312.870 – € 345.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angelinapolder 85 adviseren wij in een bod van € 357.814, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.337 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.280+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.814+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.705+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angelinapolder 85 zal in bij een vraagprijs van € 329.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angelinapolder 85 in Amersfoort bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 343.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angelinapolder 85

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.280
Verwachte verkoopprijs€ 357.814
Verwachte vraagprijs€ 329.337
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Vathorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Vathorst besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
D (2%)

Wonen in Winkelcentrum Vathorst

Winkelcentrum Vathorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwater 70, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 70
2018 · 60 m²
€ 357.191
Straatbeeld van Leeghwater 41, 3825MR Amersfoort
Leeghwater 41
2020 · 61 m²
€ 361.378
Straatbeeld van Paulinapolder 70B, 3825LR Amersfoort
Paulinapolder 70B
2021 · 70 m²
€ 441.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.280 is Angelinapolder 85 een van de meer betaalbare woningen in Winkelcentrum Vathorst. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Angelinapolder 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angelinapolder 85 in Amersfoort.

Wat is Angelinapolder 85 in Amersfoort waard?
Angelinapolder 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.280 (bandbreedte € 302.086 – € 384.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Vathorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angelinapolder 85 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Angelinapolder 85 in Amersfoort is in oktober 2026 € 329.337 (bandbreedte € 312.870 – € 345.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Angelinapolder 85 in Amersfoort?
Voor Angelinapolder 85 adviseren wij een bod van € 357.814 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angelinapolder 85 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Angelinapolder 85 in Amersfoort bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angelinapolder 85 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angelinapolder 85 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angelinapolder 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Vathorst is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Angelinapolder 85 ligt rond € 343.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angelinapolder 85?
Huishoudens in de buurt van Angelinapolder 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelcentrum Vathorst heeft 17% van de woningen zonnepanelen.