Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriameer 85

3825VR Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.104
+8,0%
[ € 414.572 – € 527.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.382[ € 430.713 – € 476.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.518[ € 464.309 – € 513.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriameer 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.104 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,6%
+€ 34.80312 maanden +8,0%
+€ 17.90012 mnd vs. NL +4,1%
Victoriameer 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.104 voor Victoriameer 85 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriameer 85 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.518. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.104.

Verwachte verkoopprijs Victoriameer 85
€ 489.518[ € 464.309 – € 513.183 ]
Verkoper houdt over€ 482.883−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.458+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriameer 85 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriameer 85
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 453.382[ € 430.713 – € 476.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriameer 85 adviseren wij in een bod van € 489.518, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.382 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.104+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.518+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.994+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriameer 85 zal in bij een vraagprijs van € 453.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriameer 85 in Amersfoort bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 471.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriameer 85

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.104
Verwachte verkoopprijs€ 489.518
Verwachte vraagprijs€ 453.382
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straat van Gibraltar 150, 3825XW Amersfoort
Straat van Gibraltar 150
2015 · 120 m²
€ 623.608
Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Straatbeeld van Lauwersmeer 58, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 58
2011 · 105 m²
€ 470.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.104 is Victoriameer 85 een van de meer betaalbare woningen in De Bron-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Victoriameer 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriameer 85 in Amersfoort.

Wat is Victoriameer 85 in Amersfoort waard?
Victoriameer 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.104 (bandbreedte € 414.572 – € 527.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriameer 85 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Victoriameer 85 in Amersfoort is in oktober 2026 € 453.382 (bandbreedte € 430.713 – € 476.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriameer 85 in Amersfoort?
Voor Victoriameer 85 adviseren wij een bod van € 489.518 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriameer 85 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriameer 85 in Amersfoort bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriameer 85 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriameer 85 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriameer 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Victoriameer 85 ligt rond € 471.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriameer 85?
Huishoudens in de buurt van Victoriameer 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.