Huiswaardemeter

Woningwaarde Piaamstraat 9

3826CC Amersfoort

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.852
+8,0%
[ € 567.470 – € 722.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.302[ € 593.087 – € 655.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.358[ € 634.010 – € 700.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Piaamstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.852 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.111Sinds september +0,6%
+€ 47.63812 maanden +8,0%
+€ 24.50112 mnd vs. NL +4,1%
Piaamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.852 voor Piaamstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piaamstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.358. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 644.852.

Verwachte verkoopprijs Piaamstraat 9
€ 666.358[ € 634.010 – € 700.748 ]
Verkoper houdt over€ 657.778−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.835+€ 15.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piaamstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Piaamstraat 9
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-WestBoven gem.
€ 624.302[ € 593.087 – € 655.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-West
€ 626.429[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piaamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 666.358, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 624.302 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.852+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.358+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.676+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piaamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 624.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piaamstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 644.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piaamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.852
Verwachte verkoopprijs€ 666.358
Verwachte vraagprijs€ 624.302
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-West

Zuiderzeestedenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

58,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stavorenstraat 7, 3826CJ Amersfoort
Stavorenstraat 7
2008 · 134 m²
€ 618.903
Straatbeeld van Weteringkade 185, 3826AW Amersfoort
Weteringkade 185
2007 · 154 m²
€ 681.202
Straatbeeld van Weteringkade 172, 3826AW Amersfoort
Weteringkade 172
2006 · 188 m²
€ 756.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.852 zit Piaamstraat 9 in het middensegment van Zuiderzeestedenbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piaamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piaamstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Piaamstraat 9 in Amersfoort waard?
Piaamstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.852 (bandbreedte € 567.470 – € 722.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piaamstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Piaamstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 624.302 (bandbreedte € 593.087 – € 655.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Piaamstraat 9 in Amersfoort?
Voor Piaamstraat 9 adviseren wij een bod van € 666.358 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piaamstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Piaamstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piaamstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piaamstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piaamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-West is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Piaamstraat 9 ligt rond € 644.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piaamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Piaamstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).