Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Domburg 2

3826GJ Amersfoort

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.377
+8,0%
[ € 388.412 – € 494.342 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.149[ € 435.646 – € 481.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Domburg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.377 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,6%
+€ 32.60612 maanden +8,0%
+€ 16.77012 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Domburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.377 voor Baak van Domburg 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Domburg 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.149. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.377.

Verwachte verkoopprijs Baak van Domburg 2
€ 458.149[ € 435.646 – € 481.504 ]
Verkoper houdt over€ 451.859−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.462+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.859

Wat is de vraagprijs?

Baak van Domburg 2 in Amersfoort staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Vraagprijs Baak van Domburg 2
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Domburg 2 adviseren wij in een bod van € 458.149, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.377+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.149+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.056+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Domburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Domburg 2 in Amersfoort bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 441.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Domburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.377
Verwachte verkoopprijs€ 458.149
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Herkingen 134, 3826GK Amersfoort
Baak van Herkingen 134
2015 · 81 m²
€ 429.326
Straatbeeld van Baak van Kortgene 38, 3826GP Amersfoort
Baak van Kortgene 38
2012 · 117 m²
€ 544.741
Straatbeeld van Workumstraat 40, 3826ED Amersfoort
Workumstraat 40
2007 · 119 m²
€ 543.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.377 is Baak van Domburg 2 een van de meer betaalbare woningen in De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Domburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Domburg 2 in Amersfoort.

Wat is Baak van Domburg 2 in Amersfoort waard?
Baak van Domburg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.377 (bandbreedte € 388.412 – € 494.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de vraagprijs van Baak van Domburg 2 in Amersfoort?
Baak van Domburg 2 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Domburg 2 in Amersfoort?
Voor Baak van Domburg 2 adviseren wij een bod van € 458.149 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Domburg 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Domburg 2 in Amersfoort bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Domburg 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Domburg 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Domburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Domburg 2 ligt rond € 441.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Domburg 2?
Huishoudens in de buurt van Baak van Domburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.