Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Herkingen 90

3826GK Amersfoort

Te koop
66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.649
+7,0%
[ € 342.891 – € 436.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.175[ € 385.819 – € 426.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Herkingen 90 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.649 (€ 5.904 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds mei +0,6%
+€ 25.56912 maanden +7,0%
+€ 10.13012 mnd vs. NL +2,8%
Baak van Herkingen 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.649 voor Baak van Herkingen 90 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Herkingen 90 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.175. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.649.

Verwachte verkoopprijs Baak van Herkingen 90
€ 405.175[ € 385.819 – € 426.431 ]
Verkoper houdt over€ 399.468−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.429+€ 10.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.468

Wat is de vraagprijs?

Baak van Herkingen 90 in Amersfoort staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Vraagprijs Baak van Herkingen 90
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 686.429[ € 365.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Herkingen 90 adviseren wij in een bod van € 405.175, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.649+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.175+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.434+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Herkingen 90 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Herkingen 90 in Amersfoort bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 389.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Herkingen 90

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.649
Verwachte verkoopprijs€ 405.175
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Herkingen 134, 3826GK Amersfoort
Baak van Herkingen 134
2015 · 81 m²
€ 426.591
Straatbeeld van Griendweg 94, 3826BS Amersfoort
Griendweg 94
2009 · 65 m²
€ 363.804
Straatbeeld van Amelandhof 12, 3826DH Amersfoort
Amelandhof 12
2021 · 76 m²
€ 460.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.649 is Baak van Herkingen 90 een van de meer betaalbare woningen in De Baken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Herkingen 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort.

Wat is Baak van Herkingen 90 in Amersfoort waard?
Baak van Herkingen 90 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.649 (bandbreedte € 342.891 – € 436.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de vraagprijs van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort?
Baak van Herkingen 90 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Herkingen 90 in Amersfoort?
Voor Baak van Herkingen 90 adviseren wij een bod van € 405.175 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Herkingen 90 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Herkingen 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Herkingen 90 ligt rond € 389.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Herkingen 90?
Huishoudens in de buurt van Baak van Herkingen 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.