Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van IJzendijke 9

3826HX Amersfoort

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.371
+8,0%
[ € 407.766 – € 518.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.037[ € 423.735 – € 468.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.379[ € 456.786 – € 504.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.371 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,6%
+€ 34.23112 maanden +8,0%
+€ 17.60612 mnd vs. NL +4,1%
Baak van IJzendijke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.371 voor Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.379. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.371.

Verwachte verkoopprijs Baak van IJzendijke 9
€ 481.379[ € 456.786 – € 504.869 ]
Verkoper houdt over€ 474.834−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.157+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Baak van IJzendijke 9
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 446.037[ € 423.735 – € 468.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van IJzendijke 9 adviseren wij in een bod van € 481.379, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.037 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.371+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.379+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.448+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van IJzendijke 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 463.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van IJzendijke 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.371
Verwachte verkoopprijs€ 481.379
Verwachte vraagprijs€ 446.037
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Herkingen 134, 3826GK Amersfoort
Baak van Herkingen 134
2015 · 81 m²
€ 429.326
Straatbeeld van Baak van Kortgene 38, 3826GP Amersfoort
Baak van Kortgene 38
2012 · 117 m²
€ 544.741
Straatbeeld van Workumstraat 40, 3826ED Amersfoort
Workumstraat 40
2007 · 119 m²
€ 543.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.371 is Baak van IJzendijke 9 een van de meer betaalbare woningen in De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van IJzendijke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort.

Wat is Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort waard?
Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.371 (bandbreedte € 407.766 – € 518.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 446.037 (bandbreedte € 423.735 – € 468.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort?
Voor Baak van IJzendijke 9 adviseren wij een bod van € 481.379 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van IJzendijke 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van IJzendijke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van IJzendijke 9 ligt rond € 463.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van IJzendijke 9?
Huishoudens in de buurt van Baak van IJzendijke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.