Huiswaardemeter

Woningwaarde Venlolaan 11

3826JG Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.039
+8,0%
[ € 451.474 – € 574.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.772[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Venlolaan 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.039 (€ 5.897 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.271Sinds september +0,6%
+€ 37.90012 maanden +8,0%
+€ 19.49312 mnd vs. NL +4,1%
Venlolaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.039 voor Venlolaan 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venlolaan 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.772. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.039.

Verwachte verkoopprijs Venlolaan 11
€ 532.772[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 525.662−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.577+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venlolaan 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Venlolaan 11
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venlolaan 11 adviseren wij in een bod van € 532.772, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.039+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.772+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.411+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venlolaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venlolaan 11 in Amersfoort bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 513.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venlolaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.039
Verwachte verkoopprijs€ 532.772
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Bovenduist 182, 3826JA Amersfoort
Laan van Bovenduist 182
2024 · 49 m²
€ 362.577
Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.039 is Venlolaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Laakse Tuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venlolaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venlolaan 11 in Amersfoort.

Wat is Venlolaan 11 in Amersfoort waard?
Venlolaan 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.039 (bandbreedte € 451.474 – € 574.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venlolaan 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Venlolaan 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Venlolaan 11 in Amersfoort?
Voor Venlolaan 11 adviseren wij een bod van € 532.772 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venlolaan 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Venlolaan 11 in Amersfoort bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venlolaan 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venlolaan 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venlolaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Venlolaan 11 ligt rond € 513.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venlolaan 11?
Huishoudens in de buurt van Venlolaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).