Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiellaan 89

3826JM Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.260
+8,0%
[ € 432.309 – € 550.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.801[ € 450.111 – € 497.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.155[ € 486.120 – € 537.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiellaan 89 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.260 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,6%
+€ 36.29212 maanden +8,0%
+€ 18.66612 mnd vs. NL +4,1%
Tiellaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.260 voor Tiellaan 89 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiellaan 89 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.155. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.260.

Verwachte verkoopprijs Tiellaan 89
€ 510.155[ € 486.120 – € 537.290 ]
Verkoper houdt over€ 503.293−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.508+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiellaan 89 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.708 per m².

Verwachte vraagprijs Tiellaan 89
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 473.801[ € 450.111 – € 497.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.708[ € 5.423 – € 5.994 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiellaan 89 adviseren wij in een bod van € 510.155, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.801 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.260+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.155+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.663+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiellaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 473.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiellaan 89 in Amersfoort bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiellaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.260
Verwachte verkoopprijs€ 510.155
Verwachte vraagprijs€ 473.801
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Bovenduist 182, 3826JA Amersfoort
Laan van Bovenduist 182
2024 · 49 m²
€ 362.577
Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.260 is Tiellaan 89 een van de meer betaalbare woningen in Laakse Tuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tiellaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiellaan 89 in Amersfoort.

Wat is Tiellaan 89 in Amersfoort waard?
Tiellaan 89 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.260 (bandbreedte € 432.309 – € 550.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiellaan 89 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tiellaan 89 in Amersfoort is in oktober 2026 € 473.801 (bandbreedte € 450.111 – € 497.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiellaan 89 in Amersfoort?
Voor Tiellaan 89 adviseren wij een bod van € 510.155 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiellaan 89 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tiellaan 89 in Amersfoort bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiellaan 89 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiellaan 89 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiellaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Tiellaan 89 ligt rond € 491.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiellaan 89?
Huishoudens in de buurt van Tiellaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).