Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhemertstraat 45

3826JZ Amersfoort

49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.022
+8,0%
[ € 309.779 – € 394.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.728[ € 320.842 – € 354.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.921[ € 348.114 – € 384.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhemertstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.022 (€ 7.184 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,6%
+€ 26.00512 maanden +8,0%
+€ 13.37512 mnd vs. NL +4,1%
Nederhemertstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.022 voor Nederhemertstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhemertstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.921. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.022.

Verwachte verkoopprijs Nederhemertstraat 45
€ 366.921[ € 348.114 – € 384.756 ]
Verkoper houdt over€ 361.635−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.409+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhemertstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.892 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhemertstraat 45
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 337.728[ € 320.842 – € 354.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.892[ € 6.548 – € 7.237 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhemertstraat 45 adviseren wij in een bod van € 366.921, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.728 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.022+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.921+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.267+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhemertstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 337.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhemertstraat 45 in Amersfoort bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 352.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhemertstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.022
Verwachte verkoopprijs€ 366.921
Verwachte vraagprijs€ 337.728
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Bovenduist 182, 3826JA Amersfoort
Laan van Bovenduist 182
2024 · 49 m²
€ 362.577
Straatbeeld van Coulissen 34, 3826PG Amersfoort
Coulissen 34
2024 · 49 m²
€ 336.768
Straatbeeld van Coulissen 272, 3826PG Amersfoort
Coulissen 272
2024 · 40 m²
€ 252.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.022 is Nederhemertstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Laakse Tuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nederhemertstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Nederhemertstraat 45 in Amersfoort waard?
Nederhemertstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.022 (bandbreedte € 309.779 – € 394.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 337.728 (bandbreedte € 320.842 – € 354.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhemertstraat 45 in Amersfoort?
Voor Nederhemertstraat 45 adviseren wij een bod van € 366.921 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhemertstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhemertstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Nederhemertstraat 45 ligt rond € 352.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhemertstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Nederhemertstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).