Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 8

1181EB Amstelveen

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.303
+4,9%
[ € 398.027 – € 506.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.194[ € 446.082 – € 493.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.303 (€ 6.370 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,4%
+€ 21.14412 maanden +4,9%
+€ 4.44012 mnd vs. NL +1,0%
Graaf Florislaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.303 voor Graaf Florislaan 8 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 8 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.303.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 8
€ 472.194[ € 446.082 – € 493.038 ]
Verkoper houdt over€ 465.750−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.788+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.750

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florislaan 8 in Amstelveen staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Vraagprijs Graaf Florislaan 8
Onder gem. in buurt Randwijck WestBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.754 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck West
€ 1.460.444[ € 430.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 8 adviseren wij in een bod van € 472.194, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.303+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.194+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.804+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 8 in Amstelveen bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 452.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.303
Verwachte verkoopprijs€ 472.194
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck West besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Randwijck West

Randwijck West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos en Vaartlaan 113, 1181AG Amstelveen
Bos en Vaartlaan 113
1965 · 71 m²
€ 473.400
Straatbeeld van Vlielandstraat 83, 1181HM Amstelveen
Vlielandstraat 83
1969 · 60 m²
€ 357.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.303 is Graaf Florislaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Randwijck West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen.

Wat is Graaf Florislaan 8 in Amstelveen waard?
Graaf Florislaan 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.303 (bandbreedte € 398.027 – € 506.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Randwijck West.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen?
Graaf Florislaan 8 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 8 in Amstelveen?
Voor Graaf Florislaan 8 adviseren wij een bod van € 472.194 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 8 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck West is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 8 ligt rond € 452.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.