Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenoord 109, 1181MD Amstelveen

Woningwaarde Rozenoord 109

1181MD Amstelveen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.747
+4,0%
[ € 321.857 – € 409.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.879[ € 331.435 – € 366.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.431[ € 363.584 – € 401.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 109 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.747 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds mei +0,4%
+€ 14.00212 maanden +4,0%
€ -91412 mnd vs. NL -0,3%
Rozenoord 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.747 voor Rozenoord 109 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 109 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.431. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.747.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 109
€ 383.431[ € 363.584 – € 401.856 ]
Verkoper houdt over€ 377.963−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.250+€ 9.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoord 109 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoord 109
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 348.879[ € 331.435 – € 366.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.603 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 879.150[ € 389.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 109 adviseren wij in een bod van € 383.431, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 348.879 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.747+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.431+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.603+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 109 zal in bij een vraagprijs van € 348.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 109 in Amstelveen bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 365.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 109

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.747
Verwachte verkoopprijs€ 383.431
Verwachte vraagprijs€ 348.879
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 278, 1181LH Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 278
1959 · 165 m²
€ 796.599
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 560, 1181LN Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 560
1959 · 105 m²
€ 528.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.747 is Rozenoord 109 een van de meer betaalbare woningen in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 109 in Amstelveen.

Wat is Rozenoord 109 in Amstelveen waard?
Rozenoord 109 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.747 (bandbreedte € 321.857 – € 409.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoord 109 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenoord 109 in Amstelveen is in juni 2026 € 348.879 (bandbreedte € 331.435 – € 366.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 109 in Amstelveen?
Voor Rozenoord 109 adviseren wij een bod van € 383.431 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 109 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 109 in Amstelveen bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 109 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 109 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 109 ligt rond € 365.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 109?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.