Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenstond 4

1181NW Amstelveen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.490
+4,9%
[ € 707.951 – € 901.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.272[ € 736.508 – € 814.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.809[ € 791.746 – € 875.089 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenstond 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.490 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,4%
+€ 37.60912 maanden +4,9%
+€ 7.89912 mnd vs. NL +1,0%
De Morgenstond 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.490 voor De Morgenstond 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenstond 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.809. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 804.490.

Verwachte verkoopprijs De Morgenstond 4
€ 834.809[ € 791.746 – € 875.089 ]
Verkoper houdt over€ 824.376−€ 10.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.655+€ 18.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenstond 4 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.057 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenstond 4
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 775.272[ € 736.508 – € 814.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.057[ € 5.754 – € 6.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenstond 4 adviseren wij in een bod van € 834.809, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 775.272 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.490+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.809+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.549+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenstond 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenstond 4 in Amstelveen bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 804.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.934
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenstond 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.490
Verwachte verkoopprijs€ 834.809
Verwachte vraagprijs€ 775.272
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 560, 1181LN Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 560
1959 · 105 m²
€ 800.797
Straatbeeld van Kardinaal de Jongstraat 14, 1181MH Amstelveen
Kardinaal de Jongstraat 14
1959 · 102 m²
€ 704.509
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 36, 1181TE Amstelveen
Carel Fabritiuslaan 36
1955 · 98 m²
€ 888.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.490 ligt De Morgenstond 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Morgenstond 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenstond 4 in Amstelveen.

Wat is De Morgenstond 4 in Amstelveen waard?
De Morgenstond 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.490 (bandbreedte € 707.951 – € 901.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenstond 4 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Morgenstond 4 in Amstelveen is in oktober 2026 € 775.272 (bandbreedte € 736.508 – € 814.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenstond 4 in Amstelveen?
Voor De Morgenstond 4 adviseren wij een bod van € 834.809 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenstond 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenstond 4 in Amstelveen bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.934 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenstond 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenstond 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 37.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenstond 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenstond 4 ligt rond € 804.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenstond 4?
Huishoudens in de buurt van De Morgenstond 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.