Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruischenstein 18

1181NX Amstelveen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.961
+4,9%
[ € 731.246 – € 930.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.184[ € 760.175 – € 840.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.922[ € 818.708 – € 904.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruischenstein 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.961 (€ 6.983 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.309Sinds september +0,4%
+€ 38.84612 maanden +4,9%
+€ 8.15912 mnd vs. NL +1,0%
Ruischenstein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.961 voor Ruischenstein 18 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruischenstein 18 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.922. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 830.961.

Verwachte verkoopprijs Ruischenstein 18
€ 862.922[ € 818.708 – € 904.888 ]
Verkoper houdt over€ 852.180−€ 10.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.330+€ 19.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruischenstein 18 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.724 per m².

Verwachte vraagprijs Ruischenstein 18
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 800.184[ € 760.175 – € 840.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.724[ € 6.388 – € 7.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruischenstein 18 adviseren wij in een bod van € 862.922, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 800.184 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.922+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.068+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruischenstein 18 zal in bij een vraagprijs van € 800.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruischenstein 18 in Amstelveen bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 830.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.064
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruischenstein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.961
Verwachte verkoopprijs€ 862.922
Verwachte vraagprijs€ 800.184
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 560, 1181LN Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 560
1959 · 105 m²
€ 800.797
Straatbeeld van Kardinaal de Jongstraat 14, 1181MH Amstelveen
Kardinaal de Jongstraat 14
1959 · 102 m²
€ 704.509
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 36, 1181TE Amstelveen
Carel Fabritiuslaan 36
1955 · 98 m²
€ 888.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.961 ligt Ruischenstein 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruischenstein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruischenstein 18 in Amstelveen.

Wat is Ruischenstein 18 in Amstelveen waard?
Ruischenstein 18 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.961 (bandbreedte € 731.246 – € 930.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruischenstein 18 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Ruischenstein 18 in Amstelveen is in oktober 2026 € 800.184 (bandbreedte € 760.175 – € 840.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruischenstein 18 in Amstelveen?
Voor Ruischenstein 18 adviseren wij een bod van € 862.922 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruischenstein 18 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruischenstein 18 in Amstelveen bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.064 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruischenstein 18 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruischenstein 18 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruischenstein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Ruischenstein 18 ligt rond € 830.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruischenstein 18?
Huishoudens in de buurt van Ruischenstein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.