Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruischenstein 9, 1181NX Amstelveen

Woningwaarde Ruischenstein 9

1181NX Amstelveen

95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.926
+4,9%
[ € 528.815 – € 673.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.316[ € 590.496 – € 652.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruischenstein 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.926 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,4%
+€ 28.09212 maanden +4,9%
+€ 5.90012 mnd vs. NL +1,0%
Ruischenstein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.926 voor Ruischenstein 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruischenstein 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.316. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.926.

Verwachte verkoopprijs Ruischenstein 9
€ 624.316[ € 590.496 – € 652.654 ]
Verkoper houdt over€ 616.199−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.952+€ 14.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruischenstein 9 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.053 per m².

Verwachte vraagprijs Ruischenstein 9
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.053[ € 5.750 – € 6.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruischenstein 9 adviseren wij in een bod van € 624.316, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.926+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.316+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.532+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruischenstein 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruischenstein 9 in Amstelveen bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 600.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruischenstein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.926
Verwachte verkoopprijs€ 624.316
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 36, 1181TE Amstelveen
Carel Fabritiuslaan 36
1955 · 98 m²
€ 888.485
Straatbeeld van Kardinaal de Jongstraat 14, 1181MH Amstelveen
Kardinaal de Jongstraat 14
1959 · 102 m²
€ 704.509
Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 19, 1181WJ Amstelveen
Prof. Lorentzlaan 19
1961 · 101 m²
€ 1.300.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruischenstein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elsrijk Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruischenstein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruischenstein 9 in Amstelveen.

Wat is Ruischenstein 9 in Amstelveen waard?
Ruischenstein 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.926 (bandbreedte € 528.815 – € 673.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruischenstein 9 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Ruischenstein 9 in Amstelveen is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruischenstein 9 in Amstelveen?
Voor Ruischenstein 9 adviseren wij een bod van € 624.316 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruischenstein 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruischenstein 9 in Amstelveen bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruischenstein 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruischenstein 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruischenstein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Ruischenstein 9 ligt rond € 600.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruischenstein 9?
Huishoudens in de buurt van Ruischenstein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.