Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 4

1183BR Amstelveen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.605
+4,9%
[ € 712.452 – € 906.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.118[ € 792.205 – € 875.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.605 (€ 7.229 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds september +0,4%
+€ 37.84812 maanden +4,9%
+€ 7.94912 mnd vs. NL +1,0%
Top Naefflaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.605 voor Top Naefflaan 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.118. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 809.605.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 4
€ 841.118[ € 792.205 – € 875.595 ]
Verkoper houdt over€ 830.616−€ 10.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.090+€ 18.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.616

Wat is de vraagprijs?

Top Naefflaan 4 in Amstelveen staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.920 per m².

Vraagprijs Top Naefflaan 4
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.920[ € 6.574 – € 7.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 4 adviseren wij in een bod van € 841.118, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.605+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.118+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.174+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 4 in Amstelveen bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 809.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.605
Verwachte verkoopprijs€ 841.118
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Straatbeeld van Eleanor Rooseveltlaan 22, 1183CL Amstelveen
Eleanor Rooseveltlaan 22
1971 · 114 m²
€ 622.670
Straatbeeld van Kostverlorenhof 142, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 142
1971 · 104 m²
€ 517.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naefflaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.605 duidelijk in het hogere segment van Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 4 in Amstelveen.

Wat is Top Naefflaan 4 in Amstelveen waard?
Top Naefflaan 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.605 (bandbreedte € 712.452 – € 906.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Top Naefflaan 4 in Amstelveen?
Top Naefflaan 4 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 4 in Amstelveen?
Voor Top Naefflaan 4 adviseren wij een bod van € 841.118 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 4 in Amstelveen bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 37.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 4 ligt rond € 809.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 4?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.