Huiswaardemeter

Woningwaarde Cleopatralaan 3

1183CT Amstelveen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.841
+4,9%
[ € 645.780 – € 821.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.074[ € 669.820 – € 740.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.782[ € 724.745 – € 801.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Cleopatralaan 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.841 (€ 6.494 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,4%
+€ 34.30612 maanden +4,9%
+€ 7.20512 mnd vs. NL +1,0%
Cleopatralaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.841 voor Cleopatralaan 3 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cleopatralaan 3 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.782. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 733.841.

Verwachte verkoopprijs Cleopatralaan 3
€ 763.782[ € 724.745 – € 801.035 ]
Verkoper houdt over€ 754.130−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.208+€ 17.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cleopatralaan 3 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.240 per m².

Verwachte vraagprijs Cleopatralaan 3
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 705.074[ € 669.820 – € 740.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.240[ € 5.928 – € 6.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cleopatralaan 3 adviseren wij in een bod van € 763.782, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.074 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.841+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.782+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.971+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cleopatralaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 705.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cleopatralaan 3 in Amstelveen bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 733.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cleopatralaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.841
Verwachte verkoopprijs€ 763.782
Verwachte vraagprijs€ 705.074
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Straatbeeld van Eleanor Rooseveltlaan 22, 1183CL Amstelveen
Eleanor Rooseveltlaan 22
1971 · 114 m²
€ 622.670
Straatbeeld van Kostverlorenhof 142, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 142
1971 · 104 m²
€ 517.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.841 ligt Cleopatralaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cleopatralaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cleopatralaan 3 in Amstelveen.

Wat is Cleopatralaan 3 in Amstelveen waard?
Cleopatralaan 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.841 (bandbreedte € 645.780 – € 821.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cleopatralaan 3 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Cleopatralaan 3 in Amstelveen is in oktober 2026 € 705.074 (bandbreedte € 669.820 – € 740.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Cleopatralaan 3 in Amstelveen?
Voor Cleopatralaan 3 adviseren wij een bod van € 763.782 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cleopatralaan 3 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Cleopatralaan 3 in Amstelveen bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cleopatralaan 3 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cleopatralaan 3 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cleopatralaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Cleopatralaan 3 ligt rond € 733.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cleopatralaan 3?
Huishoudens in de buurt van Cleopatralaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.