Huiswaardemeter

Woningwaarde Dianalaan 11

1183CX Amstelveen

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.687
+4,9%
[ € 687.005 – € 874.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.246[ € 712.734 – € 787.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.363[ € 770.465 – € 851.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Dianalaan 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.687 (€ 6.848 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.109Sinds september +0,4%
+€ 36.49612 maanden +4,9%
+€ 7.66512 mnd vs. NL +1,0%
Dianalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.687 voor Dianalaan 11 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dianalaan 11 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.363. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 780.687.

Verwachte verkoopprijs Dianalaan 11
€ 812.363[ € 770.465 – € 851.566 ]
Verkoper houdt over€ 802.177−€ 10.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.760+€ 18.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dianalaan 11 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.581 per m².

Verwachte vraagprijs Dianalaan 11
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 750.246[ € 712.734 – € 787.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.581[ € 6.252 – € 6.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dianalaan 11 adviseren wij in een bod van € 812.363, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.246 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.687+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.363+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.981+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dianalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 750.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dianalaan 11 in Amstelveen bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 780.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dianalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.687
Verwachte verkoopprijs€ 812.363
Verwachte vraagprijs€ 750.246
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Straatbeeld van Eleanor Rooseveltlaan 22, 1183CL Amstelveen
Eleanor Rooseveltlaan 22
1971 · 114 m²
€ 622.670
Straatbeeld van Kostverlorenhof 142, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 142
1971 · 104 m²
€ 517.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.687 ligt Dianalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dianalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dianalaan 11 in Amstelveen.

Wat is Dianalaan 11 in Amstelveen waard?
Dianalaan 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.687 (bandbreedte € 687.005 – € 874.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dianalaan 11 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Dianalaan 11 in Amstelveen is in oktober 2026 € 750.246 (bandbreedte € 712.734 – € 787.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Dianalaan 11 in Amstelveen?
Voor Dianalaan 11 adviseren wij een bod van € 812.363 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dianalaan 11 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dianalaan 11 in Amstelveen bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dianalaan 11 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dianalaan 11 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 36.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dianalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Dianalaan 11 ligt rond € 780.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dianalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dianalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.