Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijk Halfrond 189

1183ES Amstelveen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.504
+4,9%
[ € 366.524 – € 466.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.757[ € 377.869 – € 417.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.630[ € 412.255 – € 455.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.504 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,4%
+€ 19.47112 maanden +4,9%
+€ 4.08912 mnd vs. NL +1,0%
Oostelijk Halfrond 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.504 voor Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.630. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.504.

Verwachte verkoopprijs Oostelijk Halfrond 189
€ 434.630[ € 412.255 – € 455.651 ]
Verkoper houdt over€ 428.599−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.473+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijk Halfrond 189
Onder gem. in buurt ZeestratenbuurtBoven gem.
€ 397.757[ € 377.869 – € 417.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeestratenbuurt
€ 1.171.750[ € 395.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijk Halfrond 189 adviseren wij in een bod van € 434.630, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.757 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.504+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.630+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.362+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijk Halfrond 189 zal in bij een vraagprijs van € 397.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 416.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijk Halfrond 189

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.504
Verwachte verkoopprijs€ 434.630
Verwachte vraagprijs€ 397.757
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtZeestratenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeestratenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (34%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeestratenbuurt

Zeestratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westelijk Halfrond 483, 1183JD Amstelveen
Westelijk Halfrond 483
1967 · 119 m²
€ 567.999
Straatbeeld van Oostelijk Halfrond 32A, 1183GA Amstelveen
Oostelijk Halfrond 32A
1969 · 131 m²
€ 888.591
Straatbeeld van Westelijk Halfrond 473, 1183JD Amstelveen
Westelijk Halfrond 473
1967 · 145 m²
€ 848.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.504 is Oostelijk Halfrond 189 een van de meer betaalbare woningen in Zeestratenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostelijk Halfrond 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen.

Wat is Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen waard?
Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.504 (bandbreedte € 366.524 – € 466.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeestratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen is in oktober 2026 € 397.757 (bandbreedte € 377.869 – € 417.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen?
Voor Oostelijk Halfrond 189 adviseren wij een bod van € 434.630 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijk Halfrond 189 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijk Halfrond 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeestratenbuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijk Halfrond 189 ligt rond € 416.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijk Halfrond 189?
Huishoudens in de buurt van Oostelijk Halfrond 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeestratenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.