Huiswaardemeter

Woningwaarde Straat van Magelhaens 44

1183HD Amstelveen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.302
+4,9%
[ € 549.386 – € 699.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.161[ € 570.153 – € 630.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.415[ € 615.765 – € 680.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.302 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,4%
+€ 29.18512 maanden +4,9%
+€ 6.12912 mnd vs. NL +1,0%
Straat van Magelhaens 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.302 voor Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.415. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 624.302.

Verwachte verkoopprijs Straat van Magelhaens 44
€ 649.415[ € 615.765 – € 680.583 ]
Verkoper houdt over€ 641.021−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.553+€ 15.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.884 per m².

Verwachte vraagprijs Straat van Magelhaens 44
Onder gem. in buurt ZeestratenbuurtBoven gem.
€ 600.161[ € 570.153 – € 630.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.884[ € 5.590 – € 6.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeestratenbuurt
€ 1.171.750[ € 395.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straat van Magelhaens 44 adviseren wij in een bod van € 649.415, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.161 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.415+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.886+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straat van Magelhaens 44 zal in bij een vraagprijs van € 600.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 624.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straat van Magelhaens 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.302
Verwachte verkoopprijs€ 649.415
Verwachte vraagprijs€ 600.161
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtZeestratenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeestratenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (34%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeestratenbuurt

Zeestratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westelijk Halfrond 483, 1183JD Amstelveen
Westelijk Halfrond 483
1967 · 119 m²
€ 567.999
Straatbeeld van Oostelijk Halfrond 32A, 1183GA Amstelveen
Oostelijk Halfrond 32A
1969 · 131 m²
€ 888.591
Straatbeeld van Westelijk Halfrond 473, 1183JD Amstelveen
Westelijk Halfrond 473
1967 · 145 m²
€ 848.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straat van Magelhaens 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeestratenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Straat van Magelhaens 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen.

Wat is Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen waard?
Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.302 (bandbreedte € 549.386 – € 699.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeestratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen is in oktober 2026 € 600.161 (bandbreedte € 570.153 – € 630.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen?
Voor Straat van Magelhaens 44 adviseren wij een bod van € 649.415 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straat van Magelhaens 44 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straat van Magelhaens 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeestratenbuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Straat van Magelhaens 44 ligt rond € 624.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straat van Magelhaens 44?
Huishoudens in de buurt van Straat van Magelhaens 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeestratenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.