Huiswaardemeter

Woningwaarde Camera Obscuralaan 438

1183ME Amstelveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.677
+4,9%
[ € 379.876 – € 483.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.969[ € 392.321 – € 433.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.232[ € 428.022 – € 473.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.677 (€ 5.464 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,4%
+€ 20.18012 maanden +4,9%
+€ 4.23812 mnd vs. NL +1,0%
Camera Obscuralaan 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.677 voor Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.232. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.677.

Verwachte verkoopprijs Camera Obscuralaan 438
€ 451.232[ € 428.022 – € 473.076 ]
Verkoper houdt over€ 445.018−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.407+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Camera Obscuralaan 438
Onder gem. in buurt BoekenbuurtBoven gem.
€ 412.969[ € 392.321 – € 433.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boekenbuurt
€ 881.531[ € 390.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Camera Obscuralaan 438 adviseren wij in een bod van € 451.232, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.969 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.677+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.232+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.794+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Camera Obscuralaan 438 zal in bij een vraagprijs van € 412.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 431.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Camera Obscuralaan 438

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.677
Verwachte verkoopprijs€ 451.232
Verwachte vraagprijs€ 412.969
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBoekenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Boekenbuurt

Boekenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Havelaarlaan 347A, 1183LW Amstelveen
Max Havelaarlaan 347A
1974 · 63 m²
€ 410.670
Straatbeeld van Maccabiadelaan 2, 1183VB Amstelveen
Maccabiadelaan 2
2007 · 49 m²
€ 337.838
Straatbeeld van Maccabiadelaan 68, 1183VB Amstelveen
Maccabiadelaan 68
2007 · 49 m²
€ 379.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.677 is Camera Obscuralaan 438 een van de meer betaalbare woningen in Boekenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Camera Obscuralaan 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen.

Wat is Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen waard?
Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.677 (bandbreedte € 379.876 – € 483.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boekenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen is in oktober 2026 € 412.969 (bandbreedte € 392.321 – € 433.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen?
Voor Camera Obscuralaan 438 adviseren wij een bod van € 451.232 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Camera Obscuralaan 438 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Camera Obscuralaan 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekenbuurt is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Camera Obscuralaan 438 ligt rond € 431.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Camera Obscuralaan 438?
Huishoudens in de buurt van Camera Obscuralaan 438 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.