Huiswaardemeter

Woningwaarde Tom Lodewijklaan 9

1183WE Amstelveen

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.021
+4,9%
[ € 753.298 – € 958.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.842[ € 783.600 – € 866.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.379[ € 843.154 – € 931.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.021 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.408Sinds september +0,4%
+€ 40.01812 maanden +4,9%
+€ 8.40512 mnd vs. NL +1,0%
Tom Lodewijklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.021 voor Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.379. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 856.021.

Verwachte verkoopprijs Tom Lodewijklaan 9
€ 888.379[ € 843.154 – € 931.906 ]
Verkoper houdt over€ 877.357−€ 11.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.297+€ 19.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.934 per m².

Verwachte vraagprijs Tom Lodewijklaan 9
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 824.842[ € 783.600 – € 866.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.934[ € 5.637 – € 6.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tom Lodewijklaan 9 adviseren wij in een bod van € 888.379, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 824.842 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.021+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.379+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.798+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tom Lodewijklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 824.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 856.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tom Lodewijklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.021
Verwachte verkoopprijs€ 888.379
Verwachte vraagprijs€ 824.842
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet de Winterlaan 27, 1183WD Amstelveen
Piet de Winterlaan 27
1995 · 100 m²
€ 673.464
Straatbeeld van Lien Gisolflaan 25, 1183WT Amstelveen
Lien Gisolflaan 25
2002 · 105 m²
€ 665.759
Straatbeeld van Olympiadelaan 8, 1183WN Amstelveen
Olympiadelaan 8
2001 · 272 m²
€ 2.181.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tom Lodewijklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.021 duidelijk in het hogere segment van Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tom Lodewijklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen.

Wat is Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen waard?
Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.021 (bandbreedte € 753.298 – € 958.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen is in oktober 2026 € 824.842 (bandbreedte € 783.600 – € 866.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen?
Voor Tom Lodewijklaan 9 adviseren wij een bod van € 888.379 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tom Lodewijklaan 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 40.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tom Lodewijklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Tom Lodewijklaan 9 ligt rond € 856.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tom Lodewijklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Tom Lodewijklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.