Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 9

1186WJ Amstelveen

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.610.585
+4,9%
[ € 1.417.315 – € 1.803.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.551.960[ € 1.474.362 – € 1.629.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.671.425[ € 1.586.414 – € 1.753.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.610.585 (€ 7.743 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.413Sinds september +0,4%
+€ 75.29212 maanden +4,9%
+€ 15.81312 mnd vs. NL +1,0%
Tjalk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.610.585 voor Tjalk 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.671.425. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.610.585.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 9
€ 1.671.425[ € 1.586.414 – € 1.753.404 ]
Verkoper houdt over€ 1.651.789−€ 19.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.707.004+€ 35.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.671.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.651.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 9 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.551.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.461 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 9
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 1.551.960[ € 1.474.362 – € 1.629.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.461[ € 7.088 – € 7.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 9 adviseren wij in een bod van € 1.671.425, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.551.960 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.610.585+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.671.425+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.754.996+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.551.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 9 in Amstelveen bedragen € 8.055 per maand bij een woningwaarde van € 1.610.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.876
OZB€ 82
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.835.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.610.585
Verwachte verkoopprijs€ 1.671.425
Verwachte vraagprijs€ 1.551.960
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhof 72, 1186ET Amstelveen
Groenhof 72
1972 · 65 m²
€ 427.533
Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 7, 1186GR Amstelveen
Kringloop 7
1971 · 40 m²
€ 331.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.610.585 duidelijk in het hogere segment van Kringloopbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjalk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 9 in Amstelveen.

Wat is Tjalk 9 in Amstelveen waard?
Tjalk 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.610.585 (bandbreedte € 1.417.315 – € 1.803.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 9 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 9 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.551.960 (bandbreedte € 1.474.362 – € 1.629.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 9 in Amstelveen?
Voor Tjalk 9 adviseren wij een bod van € 1.671.425 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 9 in Amstelveen bedragen € 8.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.610.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.876 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 75.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 9 ligt rond € 1.610.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 9?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.