Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuwdam 11

1186ZL Amstelveen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.129
+4,9%
[ € 564.194 – € 718.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.819[ € 585.028 – € 646.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.479[ € 633.000 – € 699.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuwdam 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.129 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,4%
+€ 29.97212 maanden +4,9%
+€ 6.29512 mnd vs. NL +1,0%
Stuwdam 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.129 voor Stuwdam 11 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuwdam 11 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.479. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 641.129.

Verwachte verkoopprijs Stuwdam 11
€ 667.479[ € 633.000 – € 699.632 ]
Verkoper houdt over€ 658.887−€ 8.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.979+€ 15.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuwdam 11 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Stuwdam 11
Onder gem. in buurt GaljoenbuurtBoven gem.
€ 615.819[ € 585.028 – € 646.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Galjoenbuurt
€ 922.500[ € 680.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuwdam 11 adviseren wij in een bod van € 667.479, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 615.819 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.129+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.479+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.853+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuwdam 11 zal in bij een vraagprijs van € 615.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuwdam 11 in Amstelveen bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 641.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuwdam 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.129
Verwachte verkoopprijs€ 667.479
Verwachte vraagprijs€ 615.819
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtGaljoenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galjoenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Galjoenbuurt

Galjoenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsluis 70, 1186ZG Amstelveen
Schutsluis 70
1985 · 121 m²
€ 637.573
Straatbeeld van Schutsluis 3, 1186ZD Amstelveen
Schutsluis 3
1985 · 130 m²
€ 721.556
Straatbeeld van Voor Anker 2, 1186WZ Amstelveen
Voor Anker 2
1984 · 121 m²
€ 651.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuwdam 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Galjoenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stuwdam 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuwdam 11 in Amstelveen.

Wat is Stuwdam 11 in Amstelveen waard?
Stuwdam 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.129 (bandbreedte € 564.194 – € 718.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galjoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuwdam 11 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Stuwdam 11 in Amstelveen is in oktober 2026 € 615.819 (bandbreedte € 585.028 – € 646.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuwdam 11 in Amstelveen?
Voor Stuwdam 11 adviseren wij een bod van € 667.479 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuwdam 11 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Stuwdam 11 in Amstelveen bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuwdam 11 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuwdam 11 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuwdam 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galjoenbuurt is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Stuwdam 11 ligt rond € 641.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuwdam 11?
Huishoudens in de buurt van Stuwdam 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galjoenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.