Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroedelaan 21

1187EB Amstelveen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.528
+4,9%
[ € 673.665 – € 857.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.563[ € 698.785 – € 772.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.714[ € 755.387 – € 834.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroedelaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.528 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.048Sinds september +0,4%
+€ 35.78712 maanden +4,9%
+€ 7.51612 mnd vs. NL +1,0%
Guldenroedelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.528 voor Guldenroedelaan 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroedelaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.714. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 765.528.

Verwachte verkoopprijs Guldenroedelaan 21
€ 796.714[ € 755.387 – € 834.901 ]
Verkoper houdt over€ 786.700−€ 10.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.798+€ 18.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroedelaan 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroedelaan 21
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 735.563[ € 698.785 – € 772.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 529.463[ € 345.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroedelaan 21 adviseren wij in een bod van € 796.714, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 735.563 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.528+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.714+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.550+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroedelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 735.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroedelaan 21 in Amstelveen bedragen € 3.862 per maand bij een woningwaarde van € 765.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroedelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.528
Verwachte verkoopprijs€ 796.714
Verwachte vraagprijs€ 735.563
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderlaan 89, 1187EE Amstelveen
Korianderlaan 89
2009 · 129 m²
€ 788.833
Straatbeeld van Zilverschoonlaan 132, 1187EC Amstelveen
Zilverschoonlaan 132
2014 · 182 m²
€ 1.199.213
Straatbeeld van Alsemlaan 37, 1187EP Amstelveen
Alsemlaan 37
2025 · 69 m²
€ 480.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenroedelaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 765.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Guldenroedelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen.

Wat is Guldenroedelaan 21 in Amstelveen waard?
Guldenroedelaan 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.528 (bandbreedte € 673.665 – € 857.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 735.563 (bandbreedte € 698.785 – € 772.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroedelaan 21 in Amstelveen?
Voor Guldenroedelaan 21 adviseren wij een bod van € 796.714 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen bedragen € 3.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroedelaan 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 35.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroedelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroedelaan 21 ligt rond € 765.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroedelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Guldenroedelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.