Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenhof 34

1188JZ Amstelveen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.932
+4,9%
[ € 483.060 – € 614.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.256[ € 498.993 – € 551.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.675[ € 543.902 – € 601.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenhof 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.932 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,4%
+€ 25.66212 maanden +4,9%
+€ 5.39012 mnd vs. NL +1,0%
Scherpenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.932 voor Scherpenhof 34 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenhof 34 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.675. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.932.

Verwachte verkoopprijs Scherpenhof 34
€ 573.675[ € 543.902 – € 601.156 ]
Verkoper houdt over€ 566.115−€ 7.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.299+€ 13.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenhof 34 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.179 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenhof 34
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 525.256[ € 498.993 – € 551.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.179[ € 5.871 – € 6.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 672.714[ € 475.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenhof 34 adviseren wij in een bod van € 573.675, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.256 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.932+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.675+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.359+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 525.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenhof 34 in Amstelveen bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 548.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.932
Verwachte verkoopprijs€ 573.675
Verwachte vraagprijs€ 525.256
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Willem Dreesweg 299, 1188KH Amstelveen
Dr. Willem Dreesweg 299
1988 · 72 m²
€ 422.395
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesweg 198, 1188KT Amstelveen
Dr. Willem Dreesweg 198
1989 · 64 m²
€ 344.165
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesweg 53, 1188KB Amstelveen
Dr. Willem Dreesweg 53
1990 · 55 m²
€ 306.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scherpenhof 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scherpenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenhof 34 in Amstelveen.

Wat is Scherpenhof 34 in Amstelveen waard?
Scherpenhof 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.932 (bandbreedte € 483.060 – € 614.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenhof 34 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Scherpenhof 34 in Amstelveen is in oktober 2026 € 525.256 (bandbreedte € 498.993 – € 551.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenhof 34 in Amstelveen?
Voor Scherpenhof 34 adviseren wij een bod van € 573.675 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenhof 34 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenhof 34 in Amstelveen bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenhof 34 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenhof 34 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenhof 34 ligt rond € 548.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Scherpenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.