Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamgracht 11-3

1011KH Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1792Bouwjaar
€ 9.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.912
+2,1%
[ € 661.683 – € 842.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.147[ € 676.540 – € 747.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.897[ € 752.312 – € 831.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamgracht 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.912 (€ 9.283 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.46912 maanden +2,1%
€ -13.06212 mnd vs. NL -1,8%
Raamgracht 11-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.912 voor Raamgracht 11-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamgracht 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.897. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 751.912.

Verwachte verkoopprijs Raamgracht 11-3
€ 793.897[ € 752.312 – € 831.502 ]
Verkoper houdt over€ 783.914−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.925+€ 18.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamgracht 11-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.792 per m².

Verwachte vraagprijs Raamgracht 11-3
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 712.147[ € 676.540 – € 747.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.792[ € 8.352 – € 9.232 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamgracht 11-3 adviseren wij in een bod van € 793.897, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 712.147 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.912+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.897+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.592+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamgracht 11-3 zal in bij een vraagprijs van € 712.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamgracht 11-3 in Amsterdam bedragen € 3.784 per maand bij een woningwaarde van € 751.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.677
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamgracht 11-3

Woninggegevens

Bouwjaar1792
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.912
Verwachte verkoopprijs€ 793.897
Verwachte vraagprijs€ 712.147
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 124G, 1011AN Amsterdam
Prins Hendrikkade 124G
1785 · 67 m²
€ 582.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.912 zit Raamgracht 11-3 in het middensegment van Zuiderkerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raamgracht 11-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamgracht 11-3 in Amsterdam.

Wat is Raamgracht 11-3 in Amsterdam waard?
Raamgracht 11-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.912 (bandbreedte € 661.683 – € 842.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamgracht 11-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raamgracht 11-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 712.147 (bandbreedte € 676.540 – € 747.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamgracht 11-3 in Amsterdam?
Voor Raamgracht 11-3 adviseren wij een bod van € 793.897 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamgracht 11-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raamgracht 11-3 in Amsterdam bedragen € 3.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.677 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamgracht 11-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamgracht 11-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamgracht 11-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Raamgracht 11-3 ligt rond € 751.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamgracht 11-3?
Huishoudens in de buurt van Raamgracht 11-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).