Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderstraat 8-1

1011RA Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1765Bouwjaar
€ 11.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.880
+2,1%
[ € 522.614 – € 665.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.987[ € 531.988 – € 587.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.825[ € 596.359 – € 659.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.880 (€ 11.645 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,2%
+€ 12.21812 maanden +2,1%
€ -10.31612 mnd vs. NL -1,8%
Muiderstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.880 voor Muiderstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.825. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.880.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 8-1
€ 629.825[ € 596.359 – € 659.132 ]
Verkoper houdt over€ 621.647−€ 8.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.572+€ 14.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.980 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderstraat 8-1
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 559.987[ € 531.988 – € 587.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.980[ € 10.431 – € 11.529 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 629.825, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 559.987 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.880+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.825+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.316+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 559.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 593.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1765
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.880
Verwachte verkoopprijs€ 629.825
Verwachte vraagprijs€ 559.987
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (31%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 127C, 1011AN Amsterdam
Prins Hendrikkade 127C
1771 · 99 m²
€ 817.030
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 124G, 1011AN Amsterdam
Prins Hendrikkade 124G
1785 · 67 m²
€ 582.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderstraat 8-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Muiderstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Muiderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.880 (bandbreedte € 522.614 – € 665.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 559.987 (bandbreedte € 531.988 – € 587.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Muiderstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 629.825 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 8-1 ligt rond € 593.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).