Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Nieuwstraat 91

1012NG Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.563
+2,1%
[ € 550.495 – € 700.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.719[ € 563.083 – € 622.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.227[ € 625.585 – € 691.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.563 (€ 7.360 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,2%
+€ 12.87012 maanden +2,1%
€ -10.86612 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Nieuwstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.563 voor Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.227. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.563.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Nieuwstraat 91
€ 660.227[ € 625.585 – € 691.436 ]
Verkoper houdt over€ 651.715−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.582+€ 15.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.973 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Nieuwstraat 91
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 592.719[ € 563.083 – € 622.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.973[ € 6.625 – € 7.322 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Nieuwstraat 91 adviseren wij in een bod van € 660.227, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 592.719 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.563+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.227+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.238+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Nieuwstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 592.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 625.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Nieuwstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.563
Verwachte verkoopprijs€ 660.227
Verwachte vraagprijs€ 592.719
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kerk e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Nieuwe Kerk e.o.

Nieuwe Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Nieuwstraat 6E, 1012NH Amsterdam
Nieuwe Nieuwstraat 6E
1996 · 81 m²
€ 581.465
Straatbeeld van Nieuwe Nieuwstraat 6F, 1012NH Amsterdam
Nieuwe Nieuwstraat 6F
1996 · 101 m²
€ 528.621
Straatbeeld van Singel 109R, 1012VG Amsterdam
Singel 109R
1994 · 89 m²
€ 1.004.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Nieuwstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Kerk e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Nieuwstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam waard?
Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.563 (bandbreedte € 550.495 – € 700.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 592.719 (bandbreedte € 563.083 – € 622.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Nieuwstraat 91 adviseren wij een bod van € 660.227 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Nieuwstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Nieuwstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kerk e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Nieuwstraat 91 ligt rond € 625.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Nieuwstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Nieuwstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).