Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 452

1014BL Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 9.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.350
+2,1%
[ € 376.948 – € 479.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.654[ € 385.371 – € 425.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.215[ € 430.845 – € 476.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.350 (€ 9.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.81312 maanden +2,1%
€ -7.44012 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerweg 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.350 voor Haarlemmerweg 452 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 452 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.215. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.350.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 452
€ 452.215[ € 430.845 – € 476.198 ]
Verkoper houdt over€ 445.991−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.409+€ 11.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 452 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.819 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 452
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 405.654[ € 385.371 – € 425.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.819[ € 8.378 – € 9.260 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 452 adviseren wij in een bod van € 452.215, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 405.654 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.350+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.215+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.826+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 452 zal in bij een vraagprijs van € 405.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 452 in Amsterdam bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 428.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 452

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.350
Verwachte verkoopprijs€ 452.215
Verwachte vraagprijs€ 405.654
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWoon- en Groengebied Sloterdijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woon- en Groengebied Sloterdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woon- en Groengebied Sloterdijk

Woon- en Groengebied Sloterdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 372, 1014BL Amsterdam
Haarlemmerweg 372
1970 · 72 m²
€ 684.973
Straatbeeld van Elementenstraat 19, 1014AR Amsterdam
Elementenstraat 19
1967 · 81 m²
€ 302.376
Straatbeeld van Elementenstraat 17, 1014AR Amsterdam
Elementenstraat 17
1965 · 84 m²
€ 302.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.350 is Haarlemmerweg 452 een van de meer betaalbare woningen in Woon- en Groengebied Sloterdijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerweg 452 in Amsterdam waard?
Haarlemmerweg 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.350 (bandbreedte € 376.948 – € 479.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woon- en Groengebied Sloterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam is in oktober 2026 € 405.654 (bandbreedte € 385.371 – € 425.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 452 in Amsterdam?
Voor Haarlemmerweg 452 adviseren wij een bod van € 452.215 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 452 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woon- en Groengebied Sloterdijk is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 452 ligt rond € 428.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 452?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).