Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 408-2

1016JB Amsterdam

Te koop
60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 30.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.847.025
+1,2%
[ € 1.625.382 – € 2.068.668 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.943.316[ € 1.837.063 – € 2.030.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 408-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.847.025 (€ 30.784 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds mei +0,2%
+€ 21.96612 maanden +1,2%
€ -55.42812 mnd vs. NL -3,0%
Prinsengracht 408-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.847.025 voor Prinsengracht 408-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 408-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.943.316. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.847.025.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 408-2
€ 1.943.316[ € 1.837.063 – € 2.030.438 ]
Verkoper houdt over€ 1.920.690−€ 22.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.984.332+€ 41.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.943.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.920.690

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 408-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 29.167 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 408-2
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 29.167[ € 27.708 – € 30.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 1.181.000[ € 650.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 408-2 adviseren wij in een bod van € 1.943.316, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.847.025+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.943.316+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.040.482+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 408-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 408-2 in Amsterdam bedragen € 9.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.847.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 924.000€ 2.771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.032
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.251.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 408-2

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.847.025
Verwachte verkoopprijs€ 1.943.316
Vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 148-3, 1015EB Amsterdam
Prinsengracht 148-3
1760 · 63 m²
€ 533.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsengracht 408-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.847.025 duidelijk in het hogere segment van Passeerdersgrachtbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 408-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 408-2 in Amsterdam waard?
Prinsengracht 408-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.847.025 (bandbreedte € 1.625.382 – € 2.068.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam?
Prinsengracht 408-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 30.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 408-2 in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 408-2 adviseren wij een bod van € 1.943.316 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam bedragen € 9.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.847.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.032 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 425 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 408-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 21.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 408-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 408-2 ligt rond € 1.847.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 408-2?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 408-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).