Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Weteringdwarsstraat 35-4

1017SR Amsterdam

Te koop
21 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 27.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.643
+1,2%
[ € 510.966 – € 650.320 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.768[ € 580.398 – € 641.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.643 (€ 27.650 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds mei +0,2%
+€ 6.90512 maanden +1,2%
€ -17.42512 mnd vs. NL -3,0%
Tweede Weteringdwarsstraat 35-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.643 voor Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.768. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 580.643.

Verwachte verkoopprijs Tweede Weteringdwarsstraat 35-4
€ 613.768[ € 580.398 – € 641.492 ]
Verkoper houdt over€ 605.767−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.193+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.767

Wat is de vraagprijs?

Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 25.952 per m².

Vraagprijs Tweede Weteringdwarsstraat 35-4
Onder gem. in buurt WeteringbuurtBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 25.952[ € 24.655 – € 27.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weteringbuurt
€ 1.376.900[ € 450.000 – € 2.760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 adviseren wij in een bod van € 613.768, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.643+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.768+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.456+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 580.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Weteringdwarsstraat 35-4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.643
Verwachte verkoopprijs€ 613.768
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeteringbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Weteringbuurt

Weteringbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Weteringdwarsstraat 40, 1017TC Amsterdam
Derde Weteringdwarsstraat 40
1737 · 187 m²
€ 2.178.408
Straatbeeld van Eerste Weteringdwarsstraat 13-H, 1017TL Amsterdam
Eerste Weteringdwarsstraat 13-H
1721 · 40 m²
€ 380.230
Straatbeeld van Lijnbaansgracht 370E, 1017XB Amsterdam
Lijnbaansgracht 370E
2006 · 104 m²
€ 994.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.643 is Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 een van de meer betaalbare woningen in Weteringbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Weteringdwarsstraat 35-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam.

Wat is Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam waard?
Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.643 (bandbreedte € 510.966 – € 650.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weteringbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam?
Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 27.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam?
Voor Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 adviseren wij een bod van € 613.768 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbuurt is € 681.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 ligt rond € 580.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4?
Huishoudens in de buurt van Tweede Weteringdwarsstraat 35-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).