Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polaklaan 7-4

1018CP Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1849Bouwjaar
€ 10.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.535
+2,1%
[ € 545.191 – € 693.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.662[ € 558.279 – € 617.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.137[ € 618.573 – € 683.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.535 (€ 10.326 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,2%
+€ 12.74612 maanden +2,1%
€ -10.76212 mnd vs. NL -1,8%
Henri Polaklaan 7-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.535 voor Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.137. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.535.

Verwachte verkoopprijs Henri Polaklaan 7-4
€ 653.137[ € 618.573 – € 683.686 ]
Verkoper houdt over€ 644.702−€ 8.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.350+€ 15.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.794 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polaklaan 7-4
Onder gem. in buurt PlantageBoven gem.
€ 587.662[ € 558.279 – € 617.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.794[ € 9.305 – € 10.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plantage
€ 2.270.000[ € 750.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polaklaan 7-4 adviseren wij in een bod van € 653.137, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.662 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.535+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.137+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.794+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polaklaan 7-4 zal in bij een vraagprijs van € 587.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 619.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polaklaan 7-4

Woninggegevens

Bouwjaar1849
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.535
Verwachte verkoopprijs€ 653.137
Verwachte vraagprijs€ 587.662
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlantage→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Plantage

Plantage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankstraat 109, 1018BZ Amsterdam
Anne Frankstraat 109
2002 · 104 m²
€ 1.239.354
Straatbeeld van Plantage Badlaan 5-H, 1018TE Amsterdam
Plantage Badlaan 5-H
1807 · 100 m²
€ 1.129.236
Straatbeeld van Plantage Badlaan 22-2, 1018TJ Amsterdam
Plantage Badlaan 22-2
1804 · 52 m²
€ 567.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.535 is Henri Polaklaan 7-4 een van de meer betaalbare woningen in Plantage. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Henri Polaklaan 7-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam.

Wat is Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam waard?
Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.535 (bandbreedte € 545.191 – € 693.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.662 (bandbreedte € 558.279 – € 617.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam?
Voor Henri Polaklaan 7-4 adviseren wij een bod van € 653.137 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polaklaan 7-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polaklaan 7-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polaklaan 7-4 ligt rond € 619.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polaklaan 7-4?
Huishoudens in de buurt van Henri Polaklaan 7-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).