Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polaklaan 30-1

1018CT Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1847Bouwjaar
€ 8.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.137
+2,1%
[ € 582.681 – € 741.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.492[ € 596.117 – € 658.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.695[ € 661.690 – € 731.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.137 (€ 8.948 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,2%
+€ 13.62212 maanden +2,1%
€ -11.50212 mnd vs. NL -1,8%
Henri Polaklaan 30-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.137 voor Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.695. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.137.

Verwachte verkoopprijs Henri Polaklaan 30-1
€ 698.695[ € 661.690 – € 731.342 ]
Verkoper houdt over€ 689.759−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.819+€ 16.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.480 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polaklaan 30-1
Onder gem. in buurt PlantageBoven gem.
€ 627.492[ € 596.117 – € 658.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.480[ € 8.056 – € 8.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plantage
€ 2.270.000[ € 750.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polaklaan 30-1 adviseren wij in een bod van € 698.695, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.492 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.137+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.695+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.630+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polaklaan 30-1 zal in bij een vraagprijs van € 627.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 662.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polaklaan 30-1

Woninggegevens

Bouwjaar1847
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.137
Verwachte verkoopprijs€ 698.695
Verwachte vraagprijs€ 627.492
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlantage→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Plantage

Plantage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankstraat 109, 1018BZ Amsterdam
Anne Frankstraat 109
2002 · 104 m²
€ 1.239.354
Straatbeeld van Plantage Badlaan 5-H, 1018TE Amsterdam
Plantage Badlaan 5-H
1807 · 100 m²
€ 1.129.236
Straatbeeld van Plantage Badlaan 22-2, 1018TJ Amsterdam
Plantage Badlaan 22-2
1804 · 52 m²
€ 567.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.137 is Henri Polaklaan 30-1 een van de meer betaalbare woningen in Plantage. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Polaklaan 30-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam.

Wat is Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam waard?
Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.137 (bandbreedte € 582.681 – € 741.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 627.492 (bandbreedte € 596.117 – € 658.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam?
Voor Henri Polaklaan 30-1 adviseren wij een bod van € 698.695 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polaklaan 30-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polaklaan 30-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polaklaan 30-1 ligt rond € 662.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polaklaan 30-1?
Huishoudens in de buurt van Henri Polaklaan 30-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).