Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerluststraat 91

1022LM Amsterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.243
+2,1%
[ € 375.094 – € 477.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.258[ € 425.600 – € 470.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerluststraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.243 (€ 6.988 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.76912 maanden +2,1%
€ -7.40412 mnd vs. NL -1,8%
Meerluststraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.243 voor Meerluststraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerluststraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.258. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.243.

Verwachte verkoopprijs Meerluststraat 91
€ 452.258[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verkoper houdt over€ 446.033−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.453+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.033

Wat is de vraagprijs?

Meerluststraat 91 in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Vraagprijs Meerluststraat 91
Onder gem. in buurt Elzenhagen-ZuidBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.557[ € 6.230 – € 6.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Zuid
€ 638.708[ € 370.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerluststraat 91 adviseren wij in een bod van € 452.258, dat 13,1% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.243+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.258+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.871+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerluststraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerluststraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 426.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerluststraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.243
Verwachte verkoopprijs€ 452.258
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Zuid besteden gemiddeld € 52 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Elzenhagen-Zuid

Elzenhagen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerluststraat 129, 1022LM Amsterdam
Meerluststraat 129
2026 · 61 m²
€ 432.291
Straatbeeld van Meerluststraat 21, 1022LM Amsterdam
Meerluststraat 21
2026 · 64 m²
€ 421.937
Straatbeeld van Oranje Zwartstraat 37, 1022LV Amsterdam
Oranje Zwartstraat 37
2026 · 64 m²
€ 426.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.243 ligt Meerluststraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elzenhagen-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meerluststraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerluststraat 91 in Amsterdam.

Wat is Meerluststraat 91 in Amsterdam waard?
Meerluststraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.243 (bandbreedte € 375.094 – € 477.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Meerluststraat 91 in Amsterdam?
Meerluststraat 91 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerluststraat 91 in Amsterdam?
Voor Meerluststraat 91 adviseren wij een bod van € 452.258 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerluststraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meerluststraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerluststraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerluststraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerluststraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Zuid is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Meerluststraat 91 ligt rond € 426.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerluststraat 91?
Huishoudens in de buurt van Meerluststraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 52 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).