Huiswaardemeter

Woningwaarde Groetstraat 48

1024TX Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.905
+2,1%
[ € 382.716 – € 487.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.104[ € 389.599 – € 430.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.206[ € 436.740 – € 482.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Groetstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.905 (€ 6.213 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.94712 maanden +2,1%
€ -7.55512 mnd vs. NL -1,8%
Groetstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.905 voor Groetstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groetstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.206. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.905.

Verwachte verkoopprijs Groetstraat 48
€ 461.206[ € 436.740 – € 482.713 ]
Verkoper houdt over€ 454.883−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.580+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groetstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Verwachte vraagprijs Groetstraat 48
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 410.104[ € 389.599 – € 430.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groetstraat 48 adviseren wij in een bod van € 461.206, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 410.104 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.905+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.206+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.266+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groetstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 410.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groetstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 434.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groetstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.905
Verwachte verkoopprijs€ 461.206
Verwachte vraagprijs€ 410.104
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van De Egmondenstraat 160, 1024SE Amsterdam
De Egmondenstraat 160
1966 · 62 m²
€ 409.881
Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groetstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groetstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groetstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Groetstraat 48 in Amsterdam waard?
Groetstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.905 (bandbreedte € 382.716 – € 487.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groetstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groetstraat 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 410.104 (bandbreedte € 389.599 – € 430.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Groetstraat 48 in Amsterdam?
Voor Groetstraat 48 adviseren wij een bod van € 461.206 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groetstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groetstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groetstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groetstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groetstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Groetstraat 48 ligt rond € 434.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groetstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Groetstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).