Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkumstraat 11

1024VX Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.987
+2,1%
[ € 361.669 – € 460.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.390[ € 368.021 – € 406.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.021[ € 412.920 – € 456.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkumstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.987 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,2%
+€ 8.45512 maanden +2,1%
€ -7.14012 mnd vs. NL -1,8%
Bakkumstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.987 voor Bakkumstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkumstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.021. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.987.

Verwachte verkoopprijs Bakkumstraat 11
€ 436.021[ € 412.920 – € 456.385 ]
Verkoper houdt over€ 429.975−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.891+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkumstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkumstraat 11
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 387.390[ € 368.021 – € 406.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.718 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkumstraat 11 adviseren wij in een bod van € 436.021, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.390 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.987+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.021+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.822+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkumstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 387.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkumstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 410.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkumstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.987
Verwachte verkoopprijs€ 436.021
Verwachte vraagprijs€ 387.390
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Waterlandplein 232, 1024NB Amsterdam
Waterlandplein 232
1972 · 81 m²
€ 415.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkumstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkumstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkumstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Bakkumstraat 11 in Amsterdam waard?
Bakkumstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.987 (bandbreedte € 361.669 – € 460.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 387.390 (bandbreedte € 368.021 – € 406.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkumstraat 11 in Amsterdam?
Voor Bakkumstraat 11 adviseren wij een bod van € 436.021 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkumstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkumstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkumstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkumstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkumstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bakkumstraat 11 ligt rond € 410.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkumstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bakkumstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).