Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkumstraat 12

1024VX Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.952
+2,1%
[ € 351.958 – € 447.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.098[ € 357.293 – € 394.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.946[ € 402.669 – € 445.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkumstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.952 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,2%
+€ 8.22812 maanden +2,1%
€ -6.94812 mnd vs. NL -1,8%
Bakkumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.952 voor Bakkumstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkumstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.946. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.952.

Verwachte verkoopprijs Bakkumstraat 12
€ 422.946[ € 402.669 – € 445.056 ]
Verkoper houdt over€ 417.044−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.555+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkumstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkumstraat 12
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 376.098[ € 357.293 – € 394.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 422.946, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.098 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.952+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.946+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.093+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 376.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkumstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 399.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.952
Verwachte verkoopprijs€ 422.946
Verwachte vraagprijs€ 376.098
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Waterlandplein 232, 1024NB Amsterdam
Waterlandplein 232
1972 · 81 m²
€ 415.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkumstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bakkumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkumstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Bakkumstraat 12 in Amsterdam waard?
Bakkumstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.952 (bandbreedte € 351.958 – € 447.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 376.098 (bandbreedte € 357.293 – € 394.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkumstraat 12 in Amsterdam?
Voor Bakkumstraat 12 adviseren wij een bod van € 422.946 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkumstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkumstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkumstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkumstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bakkumstraat 12 ligt rond € 399.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bakkumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).