Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkumstraat 2

1024VX Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.646
+2,1%
[ € 328.808 – € 418.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.489[ € 333.915 – € 369.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.791[ € 375.988 – € 415.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkumstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.646 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.68712 maanden +2,1%
€ -6.49112 mnd vs. NL -1,8%
Bakkumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.646 voor Bakkumstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkumstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.791. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.646.

Verwachte verkoopprijs Bakkumstraat 2
€ 395.791[ € 375.988 – € 415.565 ]
Verkoper houdt over€ 390.187−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.857+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkumstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkumstraat 2
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 351.489[ € 333.915 – € 369.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 395.791, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.489 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.646+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.791+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.581+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 351.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkumstraat 2 in Amsterdam bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 373.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.646
Verwachte verkoopprijs€ 395.791
Verwachte vraagprijs€ 351.489
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Waterlandplein 232, 1024NB Amsterdam
Waterlandplein 232
1972 · 81 m²
€ 415.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.646 is Bakkumstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkumstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Bakkumstraat 2 in Amsterdam waard?
Bakkumstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.646 (bandbreedte € 328.808 – € 418.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.489 (bandbreedte € 333.915 – € 369.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkumstraat 2 in Amsterdam?
Voor Bakkumstraat 2 adviseren wij een bod van € 395.791 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkumstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkumstraat 2 in Amsterdam bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkumstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkumstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bakkumstraat 2 ligt rond € 373.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bakkumstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).