Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinluststraat 95

1024WC Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.355
+2,1%
[ € 339.112 – € 431.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.367[ € 344.249 – € 380.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.801[ € 387.969 – € 428.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinluststraat 95 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.355 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.92812 maanden +2,1%
€ -6.69412 mnd vs. NL -1,8%
Duinluststraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.355 voor Duinluststraat 95 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinluststraat 95 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.801. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.355.

Verwachte verkoopprijs Duinluststraat 95
€ 409.801[ € 387.969 – € 428.807 ]
Verkoper houdt over€ 404.043−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.147+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinluststraat 95 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Duinluststraat 95
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 362.367[ € 344.249 – € 380.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinluststraat 95 adviseren wij in een bod van € 409.801, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 362.367 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.355+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.801+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.291+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinluststraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 362.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinluststraat 95 in Amsterdam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 385.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinluststraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.355
Verwachte verkoopprijs€ 409.801
Verwachte vraagprijs€ 362.367
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Waterlandplein 232, 1024NB Amsterdam
Waterlandplein 232
1972 · 81 m²
€ 415.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.355 is Duinluststraat 95 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinluststraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinluststraat 95 in Amsterdam.

Wat is Duinluststraat 95 in Amsterdam waard?
Duinluststraat 95 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.355 (bandbreedte € 339.112 – € 431.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinluststraat 95 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Duinluststraat 95 in Amsterdam is in oktober 2026 € 362.367 (bandbreedte € 344.249 – € 380.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinluststraat 95 in Amsterdam?
Voor Duinluststraat 95 adviseren wij een bod van € 409.801 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinluststraat 95 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duinluststraat 95 in Amsterdam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinluststraat 95 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinluststraat 95 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinluststraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Duinluststraat 95 ligt rond € 385.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinluststraat 95?
Huishoudens in de buurt van Duinluststraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).